國考 研究生

不動產經紀法規為專技普考不動產經紀人考試科目之一，申論題兩題占50分，單選測驗題40題占50分，主要法規有不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法及公寓大廈管理條例，另外內政部發布之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、不動產說明書應記載及不得記載事項、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項等亦屬考試範圍。考試重點及準備要領如下：

一、不動產經紀業管理條例

「向主管機關申請不動產經紀業開業時應符合之積極及消極要件」、「應由經紀業指派經紀人簽章文件」、「經紀業得請求退還繳存營業保證金之原因、期限、範圍，以及申請時應檢附之證明文件」、「經紀人與經紀營業員之充任資格不同之處」及「經紀業應有之法律義務與責任」等題目重要。

二、消費者保護法

「對於消費爭議調解委員會提出調解方案及調解方案之異議規定」、「建商出售預售屋所使用之定型化契約條款，依法在何種情形下無效」、「消費爭議之處理方式」、「分期付款買賣之要式性規定」、「消費者保護團體得以自己之名義提起消費者損害賠償訴訟之要件」等題目重要。

三、公平交易法

「事業之定義、聯合行為之意義、聯合行為之禁止與例外及違反聯合行為之處罰規定」、「事業違反本法之被害人請求權、賠償範圍及時效」「公平交易法禁止事業為虛偽、不實廣告標示、表徵之具體規範」等題目重要。

四、公寓大廈管理條例
「區分所有權人或住戶積欠公共基金或費用時之處置規定」、「應經規約約定之事項，以及區分所有權之繼受人的權利、義務」、「公寓大廈起造人之義務」、「區分所有權人會議之召集人產生」、「區分所有權人會議決議之方法」等題目重要。

五、考前準備要領

本科範圍很明確，除熟讀法規及勤做考古題外，名詞解釋定義及差異比較，如獨占與結合、約定專用部分與約定共用部分、通訊交易與訪問交易等；違反各法規之懲罰、罰則、處罰、賠償金等數字等亦需掌握。

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